Ici, le calendrier du rongeur est celui de la rivière

La ville publie deux documents distincts : un plan de prévention du risque inondation pour la Seine et un autre pour l’Yerres, chacun avec son zonage et son règlement. Elle explique elle-même la différence essentielle entre les deux : la montée des eaux de la Seine est lente — comptez en moyenne dix à quinze jours pour atteindre le maximum, et davantage encore pour redescendre —, tandis que celle de l’Yerres est nettement plus brutale. Deux menaces, deux tempos.

Ces deux régimes ne touchent d’ailleurs pas les mêmes rues. Les débordements de l’Yerres concernent en premier lieu le secteur de Belleplace-Blandin, installé à la confluence même des deux cours d’eau ; ceux de la Seine visent plutôt le quartier de Villeneuve-Triage. Les épisodes de juin 2016 et de janvier 2018 ont marqué ces secteurs, avec des hauteurs d’eau approchant deux mètres cinquante par endroits et des terrains restés submergés plusieurs semaines.

La ville n’a d’ailleurs pas fait qu’enregistrer le risque : elle a engagé la renaturation des berges de l’Yerres, avec l’objectif de constituer en cœur de ville un espace naturel non constructible d’environ onze hectares servant de zone d’expansion des crues. Et trois repères de la crue de 1910 restent implantés dans la commune — sur le pont de l’Yerres, au pont de la gendarmerie et rue du Port. Ce sont, littéralement, des marques dans la pierre qui rappellent où l’eau est déjà montée.

Pourquoi un dératiseur vous parle-t-il de tout cela ? Parce que l’eau et les rongeurs occupent exactement les mêmes volumes. Les réseaux enterrés, les caves, les vides sanitaires et les soubassements sont à la fois le territoire habituel du rat et le premier endroit que l’eau remplit. Quand ces volumes se noient, la population qui y vivait ne disparaît pas : elle se déplace. Vers le haut, vers l’intérieur, vers les bâtiments qui restent au sec.

Nous formulons cela prudemment, parce qu’aucune mesure publique ne quantifie ce phénomène rue par rue à Villeneuve-Saint-Georges. Ce que nous observons, comme tout professionnel intervenant en vallée, c’est une concentration de signalements pendant et après les épisodes d’eau, dans un rayon proche des zones submergées. Le mécanisme est logique et constant ; il n’est pas chiffré localement, et nous ne le présenterons pas comme s’il l’était.

Commençons par l’âge du bâti, qui est ici le chiffre décisif. Six résidences principales sur dix ont été achevées avant 1971, et près d’un quart de l’ensemble date d’avant 1946. Un bâti de cet âge, dans une zone où l’eau monte régulièrement, présente une combinaison précise : maçonneries de soubassement poreuses, seuils repris plusieurs fois, passages de canalisations rebouchés à l’ancienne, vides sanitaires accessibles. Ce ne sont pas des défauts d’entretien, c’est le vieillissement normal d’une construction — mais chaque reprise successive laisse un interstice.

Le détail par type est éclairant : un peu plus d’un millier de maisons, davantage que sur toute autre période, ont été achevées entre 1919 et 1945. C’est le pavillon villeneuvois classique, souvent doté d’une cave et d’un vide sanitaire, souvent situé dans la partie basse. Nous y consacrons une section entière plus bas, parce qu’il constitue à lui seul un cas de figure.

Deuxième donnée : deux tiers des occupants sont locataires, et environ un tiers du parc relève du logement social. Cela veut dire que la personne qui constate le problème n’est presque jamais celle qui engage la dépense. Dans une commune où le facteur temps compte — parce qu’une fenêtre d’action s’ouvre et se referme au rythme de l’eau —, ce décalage entre celui qui voit et celui qui décide est le premier obstacle à lever. C’est pourquoi nous produisons systématiquement un constat écrit transmissible.

Troisième donnée, plus discrète mais utile : à peine plus d’un tiers des résidences principales disposent d’un emplacement de stationnement réservé. Villeneuve-Saint-Georges n’est donc pas une ville de parkings souterrains, contrairement à d’autres communes du Val-de-Marne. Les volumes enterrés qu’on y trouve sont majoritairement des caves individuelles, des celliers et des soubassements de pavillons : des espaces plus petits, plus cloisonnés, moins ventilés, et beaucoup plus difficiles à inspecter complètement.

Un mot enfin sur la vacance : environ un logement sur quinze est vacant. Un logement vide, non chauffé et non surveillé, situé entre deux logements occupés, est une réserve de tranquillité idéale pour une population de rongeurs. Dans un immeuble, un lot vacant explique souvent pourquoi les voisins immédiats subissent une pression que rien ne justifie chez eux.

Le recensement identifie un peu plus d’un millier de maisons achevées entre 1919 et 1945 — davantage que sur n’importe quelle autre période de construction de la commune. Ces pavillons ont des caractéristiques constantes : moellons ou meulière en soubassement, cave sous une partie de l’emprise, vide sanitaire sous le reste, soupiraux en pied de façade, et un réseau d’évacuation qui a été repris au moins deux fois depuis la construction.

Chacun de ces éléments est un point d’entrée en puissance. Le soupiral d’abord : conçu pour ventiler, il est rarement grillagé d’origine, et le grillage ajouté plus tard est souvent un simple treillis qui ne résiste pas au rongement. La trappe de vide sanitaire ensuite, quand elle existe, se referme mal et se déplace facilement. Le passage des canalisations à travers le mut de soubassement, enfin, a généralement été rebouché au mortier lors de la dernière reprise de plomberie ; le mortier se fissure, se descelle, et laisse un jeu de quelques centimètres qui suffit amplement.

À cela s’ajoute, dans la partie basse de la commune, une usure spécifique liée aux épisodes d’eau successifs. Une maçonnerie qui a été mouillée puis séchée plusieurs fois perd de sa cohésion en pied de mur, l’enduit se décolle, et les joints se creusent. C’est un phénomène de bâtiment, pas de nuisibles — mais il ouvre exactement les passages qui nous intéressent, et il explique pourquoi une même adresse peut connaître plusieurs épisodes à des années d’intervalle sans que rien n’ait changé dans les habitudes des occupants.

Ce que nous faisons sur ce type de maison est donc très concret et assez peu spectaculaire : nous descendons dans la cave, nous ouvrons le vide sanitaire quand c’est possible, nous relevons chaque point d’entrée en pied de façade, et nous refermons avec des matériaux qui résistent au rongement — grille métallique à maille fine sur les ventilations, mortier chargé sur les passages de gaines, reprise des seuils et des bas de portes. Le traitement chimique, lui, ne vient qu’ensuite et ne remplace jamais cette étape.